【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】蘆洲房市缺乏大型建商炒作，且沒有預(yù)售案跳空墊高市場行情，但受到捷運(yùn)蘆洲線影響，自金融海嘯以來，房價漲幅不小。建商看準(zhǔn)蘆洲房市發(fā)展?jié)摿Γ?011年蘆洲將出現(xiàn)大型捷運(yùn)共構(gòu)案以及豪宅案，挑戰(zhàn)區(qū)域新高價，市場預(yù)估5字頭開價將首度在蘆洲出現(xiàn)。

21世紀(jì)不動產(chǎn)李格寧表示，蘆洲房市長期以來缺乏大坪數(shù)豪宅型產(chǎn)品，但蘆洲當(dāng)?shù)赝遑斄ζ鋵嵅豢尚∮U，6年前麗寶建設(shè)於捷運(yùn)三民高中站周邊推出的個案「白金漢宮」，規(guī)劃74~140坪豪宅產(chǎn)品，在市場一片驚呼聲中順利完銷，證明蘆洲金字塔頂層消費(fèi)實力。不過，全蘆洲目前也僅此1案堪稱豪宅，其餘知名社區(qū)多為在地建商三多立建設(shè)、元亨建設(shè)、久保麗建設(shè)所興建之大樓社區(qū)，則為早期在地富豪聚落。

不過，隨著捷運(yùn)蘆洲線通車，蘆洲房市能見度大增，2011年除在地建商將持續(xù)推案外，大型建商也將進(jìn)入蘆洲市場，且所推個案規(guī)模皆不同於目前市場產(chǎn)品。

目前最受市場矚目的就是捷運(yùn)蘆洲總站之BOT共構(gòu)集合住宅案「希望城市」，建商規(guī)劃興建9棟大樓社區(qū)，由於，此案緊鄰捷運(yùn)站以及公園，具交通及景觀條件，市場預(yù)期推案價格將逼近每坪50萬元。而桃園豪宅建商「中悅建設(shè)」也已於水湳街，仁愛國小周邊購地，成本達(dá)每坪57萬元，將規(guī)劃豪宅產(chǎn)品。此外，舊市區(qū)湧蓮寺周邊也將出現(xiàn)豪宅建案，據(jù)了解將由潤泰集團(tuán)負(fù)責(zé)營造。

由於，捷運(yùn)蘆洲總站周邊成屋個案開價已達(dá)每坪45萬元，成交價也達(dá)每坪37~38萬元，推升周邊新案開價。而市場也預(yù)期上述兩個豪宅建案開價皆將突破5字頭，創(chuàng)區(qū)域新高。

李格寧表示，捷運(yùn)蘆洲總站目前雖然商圈效應(yīng)不甚明顯，但周邊未來絕對是蘆洲房市新亮點，除有捷運(yùn)站外，更有BOT案、醫(yī)院、3期重劃區(qū)等重大開發(fā)建設(shè)，3期重劃區(qū)農(nóng)地目前每坪行情已達(dá)22~23萬，預(yù)期未來房價能再創(chuàng)新高。